Una refinanciación en efectivo sustituye la hipoteca existente por un nuevo préstamo hipotecario por un importe superior al que debe en su casa. La diferencia va a ti en efectivo y puedes gastarla en mejoras para el hogar, consolidación de deudas u otras necesidades financieras. Debes tener capital acumulado en tu casa para utilizar una refinanciación en efectivo.
De ahí que merezca la pena refinanciar para ahorrar 200 dólares al mes?
Por lo general, un refinanciamiento vale la pena si usted va a estar en la casa el tiempo suficiente para alcanzar el «punto de equilibrio» – la fecha en que sus ahorros superan los costos de cierre que pagó para refinanciar su préstamo. Por ejemplo, digamos que te ahorrarás 200 dólares al mes al refinanciar, y que los costes de cierre serán de unos 4.000 dólares. Con respecto a esto, cómo puedo bajar mi tasa de interés sin refinanciar? Bien, hay algunas opciones a considerar. Sólo tiene que llamar y solicitar un tipo de interés hipotecario más bajo. Negociar directamente con el administrador del préstamo o el prestamista. Aprovechar una liquidación de la hipoteca. Los refinanciamientos simplificados pueden ser mucho más fáciles. Considere la posibilidad de una refundición en lugar de una refinanciación. Pague más cada mes y disfrute del mismo ahorro.
¿El PMI es deducible de impuestos??
La deducción fiscal del PMI sólo es posible si usted detalla sus deducciones fiscales federales. Para cualquier persona que se acoja a la deducción fiscal estándar, el PMI no es realmente importante, dice Han. Se estima que aproximadamente el 86% de los hogares se acogen a la deducción estándar, según la Tax Foundation. ¿El PMI se aplica al capital?? El seguro hipotecario privado no hace nada por usted Se trata de una prima diseñada para proteger al prestamista del préstamo hipotecario, no a usted como propietario de la vivienda. A diferencia del capital de su préstamo, el pago del PMI no se destina a la creación de patrimonio en su casa.
En consecuencia, ¿se puede eliminar el fha pmi?
Deshacerse del PMI es bastante sencillo: Una vez que haya acumulado un 20% de patrimonio neto en su vivienda, ya sea realizando pagos para alcanzar ese nivel o aumentando el valor de su casa, puede solicitar que se elimine el PMI.